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　　在北京，也有东富西贵一说，西山别墅区凭借背靠西山、俯瞰京城的位置，浅山带富氧低密舒适的环境，一度贵为八大别墅区之首。

　　但一提别墅区，大家第一感觉就是贵。别墅区内大面积的豪宅、别墅非常多，叠加不低的单价，想要享受低密舒适的居住环境，门槛太高了。

　　本周，京西浅山墅区新项目入市，长安街西+北京八中旁，案名定为长安麓院。项目是少有的半山洋房，同时又能享有成熟的市区配套，89㎡起三面宽神户型+超高得房率。价格尤其吸引人，总价450万起，就能入住墅质洋房三居。

　　长安麓院地处西六环，正位于北京浅山带上，西侧西山余脉，向西望去是一望无际的绿海，东侧就是北京城。上风上水绿景环绕，同时享受市区的配套和便利，离尘不离城。

　　项目处在北京东西轴线的端点，平齐长安街延长线，距离的直线km。可以走长安街，经过首钢园、五棵松、金融街、西单等核心商圈，一路直达市中心，南侧还有莲石快速路，可以直达北京西站、五棵松、丽泽。

　　项目地处门头沟新城核心板块，西山别墅区浅山脚下，周边配套很齐全，2km范围内有40万平的商业，保利欢乐大都汇、龙湖长安天街、华润365PLUS，金融街融悦汇。

　　距离最近的地铁是S1号线站到金安桥抵达首钢园商圈，或4站到苹果园，换乘1号线号线，也是京西大悦城的所在地。

　　另外门头沟新城作为政府投资的重点区域，城市界面很好，产业方面也有所建树，今年还规划新建中央广播电视总台超高清示范园，总建面约15.8万平方米，央视的入住，未来板块可以有更大的潜力。

　　项目周围的教育资源配套也很吸引人，项目往南约600米就是北京八中永定实验学校，北侧还有北京第二实验小学永定分校。

　　另外项目西北侧约300米，就是京西第一豪宅半山上的宫殿，总价在5000万-1个亿一套的独栋大house，与豪宅为邻。

　　作为浅山墅区纯洋房，最有期待的就是长安麓院的产品。开发商是世界500强排名第9位的央企中建，项目容积率只有1.4，墅质低密，全部是一梯两户的6层洋房，层高达到了3米。小区总共11栋，324户房源，南北向排布，是纯粹的低密洋房社区。

　　2022年北京全年共拍61宗土地，其中仅有6宗土地的容积率低于1.5，其中位于西山低密浅山带上的仅有长安麓院一个。

　　项目建筑由汇张思设计，汇张思曾操刀设计过北京多个重磅豪宅项目，像颐和金茂府、甲叁號院等。外立面香槟金色铝板+米白/深灰色真石漆+灰蓝色系大玻璃，颜值很不错，三段式设计+坡屋顶的造型。

　　小区的园林景观，规划了四居五园一轴的布局，中央是景观轴线青梣巷，主园路贯穿全部宅间空间，整体呈鱼骨状排列，横向五大贯通空间以山为主题，分为高山景行、晖山韬玉、山峦叠翠、山灵谷秀、山栖谷饮。

　　以东方美学山水林云的诗意情节，每栋楼之间的景观各不相同，达到一步一景的效果。

　　小区内设置了景松、景石、汀步、景观会客厅、下沉空间、乐享吧台、以及林下阅读区。营造山水入境，人文栖居地的景观体验。

　　除了小区里的景观，项目的南、北、西侧，在规划中均为公园绿地，未来三面环绕，在家就能仰观西山。

　　再来看一下大家最关心的户型，共有两款，89㎡的三面宽三居和118㎡的全功能四居。

　　作为洋房产品，天生得房率就有优势，除了赠送飘窗，还有“巧思”设计融入其中，实际得房率很惊人，可以到达90%，太厉害了。

　　首先是89㎡三居户型，最网红的神户型格局，客厅+双卧朝南，餐客厨一体化设计，独立餐厅区，U型厨房，空间感非常棒；主卧是套房，带三分离的主卫，边户还带270°视野的转角大飘窗；南侧还有另一间次卧，北侧书房+干湿分离次卫，空间也很宽敞。

　　户型的空间利用率非常高，功能性很强，独立家政间，全屋全明格局，整个南向还有三个大飘窗~

　　118㎡是全功能四居，南向三面宽，四叶草经典格局，卧室分布四角，互不打扰，私密性好；中央LDK一体化设计，由于面宽放大，整个公区的空间感更强了，餐厅可以摆下6人圆桌，旁边还预留了餐边柜的位置；主卧大套房，带独立主卫和独立衣帽区。

　　北侧次卧+书房+厨房，功能实用性很强，依然是全明格局，南向还有三个大飘窗~

　　项目全部精装修交付，装修标准很不错，用了很多一线大牌，颜值在线，中央空调+新风+地暖+智能家居系统都配齐，可以一起到样板间现场体验。

　　最后说一下价格，三居洋房总价450万起，上车浅山墅区低密精装洋房，性价比还是很香的。

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