近日，楼市君的朋友小K，就来向楼市君吐槽：原来是想做包租公，托管公司反而要小K先交一笔钱。

　　想要租小K房子的这家公司，来自东莞。（想知道具体公司名称，可扫描文末二维码添加楼市君微信~）

　　大概在两周前，小K突然收到他们的租房电线元/月，并且是作为民宿的形式出租。

　　楼市君查了一下，小K所在的小区位于南沙区，目前3房2卫一个月的租金只有两千出头。

　　盈利模式主要是：业主将房源委托给该公司管理，然后该公司统一装修后，作为民宿对外出租，以此赚取差价。

　　没错！如果小K要签约把房屋托管出去，必须由小K先支付39800元的装修费！

　　对此，对方解释也解释了一下，收装修费是因为家具家电需要符合公司统一的标准，需要统一采购。

　　楼市君在海珠的朋友小X，前阵子也收到一家深圳WK（缩写）的托管公司电话。

　　根据网上公开信息，WK公司成立于2016年，仅合作模式就有十一种之多，从装修、出租到管理都有涉及。

　　对比上文东莞这家公司可以发现，这家公司的业务模式，给了业主比较大的自由选择空间。

　　像是自带家具家电的房源，可以选择托管模式、存房模式，无需额外支出装修费，风险相对可控。

　　比如小X就表示，该公司的托管模式要求对托管房源收取15%的管理费，并且管理费需要提前支付12个月。

　　小X悄悄算了一笔账，每个月15%的管理费，一年下来就相当于1.8个月的租金。

　　尽管说，托管公司承诺可以给到租金稍高的价位，但在小X看来，依然存在“画饼”的嫌疑。

　　因此，小X最后还是选择了一个在小红书上找到的租客，跳过“二房东”之后，反而心理感觉最踏实。

　　在前几年长租公寓兴起后，万科、龙湖、碧桂园等开发商都纷纷发力，自然也吸引了一批中小企业投入到住房租赁这片蓝海之中。

　　相比个人“二房东”而言，很多业主在托管房屋的时候，更偏向于选择有相关资质的企业。

　　一个简单的判断方法就是，这些托管公司基本都是靠租金差价获取收益，附带一些装修、管理费等额外收益。

　　另外，楼市君还梳理了一下目前托管公司常见的两个“风险点”，有需要的可以先点赞收藏！

　　一般来说，住宅性质的房源，一般只能作为长租使用，像是酒店或者民宿之类的短租房，只能选择经营性用房，比如商业公寓。

　　楼市君就曾报道过民宿在住宅内经营，又被业主抱团赶走的新闻。（小心违规！民宿闯入多小区，被业主抱团“赶走”...）

　　其根本原因就在于，酒店、民宿不同于常规住房租赁，而是纳入了旅馆业进行管理。

　　想把住宅改变为经营性用房，除了要满足法律法规相关规定外，还需要取得有利害关系的业主一致同意。

　　这也导致我们经常住的民宿，要么是公寓楼、要么是独栋建筑，高层住宅相对较少。

　　因而，若是托管公司选择以民宿或酒店这类短租房，而非长租的经营形式，就需要特别警惕。

　　比如大石的一位二房东，就因为把房源当做短租房，“喜提”三日行政拘留。（罚款1.4万！番禺租房违规被查，二房东瑟瑟发抖...）

　　值得一提的是，常规托管公司由于需要配置专门管理人员，为了降低运营成本，往往会倾向于集中收房。

　　比如龙湖冠寓、万科泊寓等，基本都会选择集中式公寓房源，而较少选择个人房源。

　　因此，确认托管公司经营模式后，可以留意一下周边是否已有该平台的在租房源。

　　最直接的方式就是选择较为知名的房屋托管平台，除了龙湖冠寓、万科泊寓这类品牌实力较强的长租公寓外，像是自如等平台，也相对有保障。

　　如果对方是一家知名度不高的企业，比较常规的操作就是在企查查、爱企查等APP或者网站上搜一下相关的企业信息。

　　另外，想要出租房子的业主，还可以在中国裁判文书网上，搜索对应的企业名称。

　　不过，楼市君也要说明一点，这些客观存在的风险点，并不是意味着给这类模式“判死刑”。

　　目前，在深圳等租赁市场发展旺盛的城市中，这类托管公司其实已经发展得相当成熟。

　　在广州，也存在一些异地买房后，无法打理；或者是房屋为毛坯，短时间内无居住需求的人群的情况。

　　对于他们而言，房屋既存在空置问题，又缺乏精力去管理，还不如交给托管公司。

　　由托管公司负责装修设计、人工物业、推广获客，业主真正实现在家躺着就能“收租”。

　　因此，换个角度看，这种模式只是相当于业主去购买一个能帮忙装修、托管放租的有偿服务而已。

　　或许这种模式很反直觉，但对于有这类需求的业主来说，未尝不是一个解决房源空置的好办法。